Chcete si koupit byt a nevíte, zdali bude lepší panelový nebo cihlový dům? Jaké jsou rozdíly mezi těmito materiály? O pár řádků níže jsem shrnul pár bodů a rozdílů mezi nimi.
Cihlové byty mají své výhody, a proto je zde především rozdíl v ceně. Ale proč tomu tak je?
- Hlučnost.
Asi to znáte sami. Přijdete na návštěvu ke známým do panelového bytu a od souseda od vedle, manželé v důchodu, hraje v televizi nahlas šlágr. Domy postavené z tohoto materiálu mají totiž daleko horší izolační vlastnosti než domy cihlové. Samozřejmě i u cihlových domů to nemusí být výhra. Záleží především na tloušťce stěn, proto se na prohlídce o tento aspekt zajímejte. Silnější stěny vám zaručí daleko větší klid.
- Rekonstrukce
V panelovém bytě z většiny případů nelze měnit zásadně dispozici, a proto je daleko náročnější takový byt rekonstruovat. Naopak v cihlovém domě je to jednodušší a můžete s dispozicí libovolně hýbat, pokud se zrovna v dané stěně nenachází komín. Také zasekávání rozvodů nebo vrtání poliček vám může v panelovém bytě způsobit větší komplikace.
- Izolace
Cihlové domy mají lepší izolační vlastnosti a mohou být zde daleko menší úniky tepla. Navíc pokud se cihlový dům správně zateplí, tak může být úspora za energie přes 40 %. Měl jsem klienta, který si udělal pokus na vlastní pěst. Po zateplení celého domu si nesnížil zálohy za energie a na konci zúčtovacího období mu vrátili ze čtyřicetitisícové zálohy dvacet jedna tisíc. Což je vždycky příjemnější než situace opačná. Je třeba dát pozor na to, když SVJ nebo společenství vlastníků vybírá dotyčnou firmu na rekonstrukci domu. Většinou chtějí co nejvíce ušetřit, ale v tomto případě se oplatí investovat a vybrat kvalitní firmu, která práci udělá pečlivě. Stalo se nám, že se stal opak, stěny začaly vlhnout a začala se tvořit plíseň v bytě.
Můžeme najít také další rozdíly. V panelovém bytě najdete většinou výtah, protože se v domě nachází více pater a tím pádem více bytových jednotek. Cihlové domy jsou většinou menší, a proto je zde větší klid a soukromí. Cihlové byty jsou více unikátní a různorodé. Panelové domy jsou monotónní a většinou mají velmi podobnou dispozici.
Jak asi tušíte, většina z nás by vždy upřednostnila byt cihlový. Však při dnešních cenách a nedostatků bytu na trhu nemusíme mít na výběr a zvolíme i panel.
Ceny bytů v cihlovém nebo panelovém domě se můžou výrazně lišit a je důležité si tento rozdíl uvědomit. V některých lokalitách to může činit až 20 % z ceny nemovitosti.
Samozřejmě jsou takoví, kteří na panelový byt nedají dopustit a upřednostňují jej při výběru.