V minulém článku jsem popisoval, jak vyzrát na podvodníky v realitním trhu díky úschově peněz. Jedním z typů úschovy je advokátní úschova. Slouží ke zvýšení jistoty a důvěry, že smluvní strany řádně splní to, na čem se dohodly.
Při převodu nemovitosti a úhradě peněz může dojít ke komplikacím, které nemusí být vždy záměrné. Co může způsobit, že některá ze smluvních stran má v průběhu transakce strach, že nedostane peníze nebo nemovitost? Tady vám zmíním ty nejčastější důvody:
- Někdy může být na vině chyba ve smlouvách. Peníze kupující zaplatí, ale Katastr nemovitostí objeví ve smlouvách chybu a problém je na světě. To lze řešit zpětvzetím kupní smlouvy a její opravou.
Varování:
NESTAHUJTE SI UNIVERZÁLNÍ KUPNÍ SMLOUVY Z INTERNETU
- Jindy může být na vině exekuce, která se při převodu nemovitosti objeví na Katastru. To v případě, že prodávající měl nějaký dluh, o kterém nevěděl nebo jej zatajil.
- Velmi častým případem jsou pak problémy vznikající financováním nákupu hypotékami. Kupující dostane hypotéku, podepíše úvěrové smlouvy a kupní smlouva putuje na Katastr. Následně se ale objeví problém u financující banky. Nesedí podmínky čerpání nebo kupující nedodá včas některý z požadovaných dokumentů. Než vše klient bance dodá, může propadnout termín čerpání nebo lhůta v kupní smlouvě.
Již z uvedeného výčtu doufám chápete, proč věnuji zvýšenou pozornost na úschovu peněz při převodu nemovitosti.
Proč se tedy u převodů nemovitostí nepoužívá úschova kupní ceny standardně?
Jednou z hlavních příčin je časová a procesní náročnost. Jestliže prodávám nemovitost a druhá strana má hotové peníze, proč si život komplikovat úschovou? Než prostředník připraví smlouvu o úschově, která je nedílnou součástí transakce, zabere to určitý čas.
Další komplikací mohou být náklady. Za úschovu kupní ceny je třeba zaplatit prostředníkovi poplatek a často bývá problém v tom, že se obě strany snaží maximálně ušetřit.
Jakmile ale nastanou problémy, strana nakupujícího i prodávajícího často ztratí spoustu peněz jen kvůli snaze ušetřit. Je to na každém, jak k dané situaci přistupuje a jakým stylem si zhodnotí, zda jim pár tisíc korun stojí za to, aby neměl stres a starosti, zda peníze opravdu přijdou.
Uvedený výčet samozřejmě není kompletní. Spíše jsem chtěl poukázat na rozmanitost problematiky. Většinu problémů lze vykomunikovat a napravit, pokud všechny strany spolupracují. Chcete-li mít celý proces převodu maximálně ochráněný, určitě nelitujte pár tisíc korun a vždy úschovu sami navrhněte.
U nás se obracíme vždy na zkušené advokáty, kteří převedou tímto způsobem několik set nemovitostí ročně. Bezpečný prodej máme na prvním místě.