Jak jistě tušíte, z velké většiny se nemovitosti financují hypotékou, o tom není pochyb. V dnešní době vysokých cen nemovitostí si málo kdo může dovolit financovat v hotovosti. Na druhou stranu majitel nemovitosti na prodej téměř vždy spěchá, chce mít peníze ideálně hned, což je samozřejmě pochopitelné. Častým scénářem tedy je, že jdete na prohlídku, byt se vám líbí, domluvíte si schůzku s finančním poradcem a než se vám podaří vyřídit vše potřebné, nemovitost nemusí být už v nabídce. Jak takové situaci nejlépe předejít?
Nejprve si musíme říct, jak to chodí v dnešní době na realitním trhu. Z velké většiny se nemovitosti financují hypotékou, o tom není pochyb. V dnešní době vysokých cen nemovitostí si málo kdo může dovolit financovat v hotovosti. Majitel nemovitosti na prodej téměř vždy spěchá, chce mít peníze ideálně hned. To je samozřejmě pochopitelné. Jdete na prohlídku, byt se vám líbí, domluvíte si schůzku s finančním poradcem a než se vám podaří vyřídit vše potřebné, nemovitost nemusí být již v nabídce. Jak takové situaci nejlépe předejít se dozvíte v následujících řádcích.
Nemůžu stavět dům od střechy a jak postupovat, abych nepřišel o nemovitost, která se mně líbí
Jestliže chci kupovat nemovitost, musím si nejprve ověřit, zda na to mám. Nestačí pouze online hypotékové kalkulačky, protože jsou často nepřesné a informace zde bývají zkreslené. Jestliže chci dostat ty nejlepší podmínky pro financování, nebudu používat online srovnání, protože hypotéka musí být nastavená na míru pro daného klienta. Na tyto případy neexistuje žádné plošné srovnání. Nejlepší možnost je pečlivě si vybrat finančního poradce, který se vyzná v dané problematice.
V dnešní době, kdy je velmi přehlcená poptávka a slabá nabídka, se mně může při koupi vysněného bydlení ta věc, že nemovitost chci koupit, majitel mně nemovitost slíbí a následně zjistím, že ji prodal vyšší nabídce. Já mám rozjednanou hypotéku, ale nemám nemovitost. Jak tomu předejít? Jsou dvě možnosti. Ta první je, že mu budu věřit a doufat, že se to nestane. Druhá je, že při nákupu nemovitosti se poradím s realitním makléřem, který zajistí potřebné kroky k tomu, aby se mně tato situace nestala. Podepíše se rezervační smlouva, která chrání zájmy prodávajícího i kupujícího. Mým klientům se následující scénář již několikrát stal, proto se na mě běžně obracejí, abych jim tuto službu zajistil.
Proč spolupracovat s finančním specialistou a nezajít přímo do banky?
Rozhodnu se, že si koupím byt. Přijdu na pobočku do banky a proberu moji situaci s pracovníkem na přepážce. Ten vám bude chtít samozřejmě prodat svůj produkt. Nepředpokládám, že by vám takový zaměstnanec doporučil financování v konkurenční bance. Naopak finanční poradce si s vámi sjedná schůzku, probere vaši situaci. Po první informativní schůzce finanční poradce navrhne nejlepší financování na míru pro vás od více bank. Vy si vyberete banku, která poskytne nejlepší podmínky na trhu. Banky mají různé podmínky financování, a ne každá banka vám půjčí za stejné peníze skrz různé životní příběhy klientů.
Chápu, že získání hypotéky s sebou nese mnoho dotazů, a ne každý se o tuto problematiku průběžně zajímá. Z tohoto důvodu zde přikládám článek s nejčastěji kladenými otázkami k hypotéce, který by vám mohl pomoct.
Profesionální finanční poradci jsou častokrát navázáni na manažery a ředitele bank. Jelikož jim pravidelně dodávají větší obnos hypoték, tak se dostanou na daleko lepší podmínky. Mají znalosti a informace, které vám častokrát ušetří čas a peníze. Proto je důležité vybrat si správně finančního poradce. Již několikrát se mně stalo, že klient chtěl financovat nemovitost u banky, kde má odjakživa účet. Je třeba si uvědomit, že banky chtějí především nové klienty, a proto novým klientům dokáží zprostředkovat zajímavější a výhodnější podmínky. Ve finále klient vybral novou banku, kde dostal levnější a nejvýhodnější podmínky financování.
Chápu, že získání hypotéky s sebou nese mnoho dotazů, a ne každý se o tuto problematiku průběžně zajímá. Z tohoto důvodu zde přikládám soubor s nejčastěji kladenými otázkami k hypotéce, který by vám mohl pomoct.
Profesionální finanční poradce jsou častokrát navázáni na ředitele bank. Jelikož jim pravidelně dodávají větší počet hypoték, tak se dostanou na daleko lepší podmínky. Navíc mají znalosti a informace, které vám častokrát ušetří čas a peníze, proto je důležité vybrat si správně finančního poradce.
Financování s Luxury service
Jak už asi víte, pracuji ve zkušeném obchodním týmu Luxury service v Olomouci na ulici I.P. Pavlova. Financování řeším s kolegy, za které bych dal „ruku do ohně“. Proč je výhodné spolupracovat přímo Luxury finance? Vyjádření přímo od kolegyně:
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, má to cenu.