Chystáte se k prodeji nemovitosti a nemáte vypracovaný energetický průkaz? Musím jej mít vypracován? Co se stane, pokud průkaz vypracován není? Dávejte pozor a čtěte!
Co je to vůbec průkaz energetické náročnosti?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, zpracováván oprávněnou osobou. Energetický specialista, který spočítá na základě dostupných nebo osobně zjištěných informací energetickou náročnost budovy.
Kdy musím mít vypracovaný PENB?
- postavím novou budovu
- provádím větší změnu dokončené budovy (tzn. změna na více než 25% celkové plochy obálky budovy)
- prodávám nemovitosti nebo její části
- vlastním budovu s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2, pokud je tato budova užívána orgánem veřejné moci
Co dělat v případě, kdy prodávám byt?
- při prodeji družstevního bytu nejde o prodej nemovitosti, tedy PENB není potřeba
- při prodeji bytu v osobním vlastnictví se dokládá PENB zpracovaný pro celou budovu. Je velmi pravděpodobné, že na Váš bytový dům již PENB existuje. Zkuste si tedy nejprve vyžádat u správce domu nebo například výboru SVJ platný PENB.
Kdy PENB být zpracován nemusí?
Výjimky jsou uvedeny v zákoně č. 406/2000 Sb. v platném znění v §7 odst. 5:
- u budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2
- u budov, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci nebo památkové zóně,
- u staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání
- u vybraných budov k zajištění bezpečnosti státu, určených vedoucím organizační složky státu, která je s nimi příslušná hospodařit nebo je užívá
- Průkaz se neopatřuje při prodeji budovy nebo ucelené části budovy, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před lednem 1947.
Co se stane, pokud nemám zpracovaný PENB?
- Pokud se na vás vztahuje povinnost průkaz mít, hrozí vám pokuta. Ta se může vyšplhat až do výše 100 000 korun. I když kupující pořídí nemovitost bez průkazu, může jej dodatečně vyžadovat
- Kupní či nájemní smlouvy mohou být neplatné.