Momentálně nejdiskutovanější téma na realitním trhu je zrušení daně z nabytí nemovitostí. Právě proto jsem se rozhodl vám ho popsat detailněji a přiblížit určitá aktuální fakta.
Co k tomu řekla ministryně Financí Alena Schillerová? „Můj záměr na zrušení nabývací daně a související zrušení daňového uplatnění odpočtů u nově uzavřených hypoték platí.“ (zdroj: mfcr.cz)
Ano, na první pohled vypadá zrušení této nesmyslné daně jako dobrá zpráva pro kupující, ALE… Zároveň se zrušením daně se zruší také daňové odpočty u hypoték.
Co to znamená? 🔎 Úroky zaplacené za úvěry na bydlení, pokud nemovitost používáte pro bytovou potřebu svou nebo svých blízkých, si můžete uplatnit jako odečitatelnou položku na daních z příjmu až do částky 300 000 Kč. Tuto nezdanitelnou část daně ale nemůžete použít například u nemovitostí, které pronajímáte nebo se kterými obchodujete. Více informací a detailů k uplatnění odpočtu se můžete dočíst například na stránkách finance.cz.
Jaké může být ale realita těchto změn? Díky zrušení daňových odpočtů u hypoték se sníží dostupnost úvěrů, zejména tedy pro mladé lidi. Při stejné úrokové sazbě nebude vedení hypotečních bank moci kalkulovat poměrně slušné odpočty úroků v prvních letech anuitního splácení. Vlastně to vyřadí všechny, kdo se pohybují okolo průměrného platu a budou chtít kupovat nemovitost na investici přes 2,5 milionu korun.
Jestliže bude chtít mladý pár koupit svůj první byt, tak dosáhnou maximálně na 4 miliony korun (to se týká především velkých měst, kde cenové mapy jsou daleko vyšší).
Největší problém je ten, že banky chtějí pro hypotéku doložit dlouhodobý příjem na stabilní pracovní pozici, což může být problematické pro řadu lidí, kteří by za normálních okolností splňovali podmínky. Změna pracovních pozic ještě neznamená, že nemají stabilní příjem nebo že jsou nedůvěryhodní.
O průběhu zrušení daně z nabytí vás budu informovat👨💼
Nicméně momentální zprávy od ministryně Schillerové naznačují možný průběh: „Můj záměr zrušit daň z nabytí nemovitých věcí stále platí. Pracujeme na finalizaci technických parametrů. Jakmile se dohodneme, budu Vás informovat prostřednictvím sociálních sítí“.
Nicméně momentální zprávy od ministryně Schillerové naznačují možný průběh: „Můj záměr zrušit daň z nabytí nemovitých věcí stále platí. Pracujeme na finalizaci technických parametrů. Jakmile se dohodneme, budu Vás informovat prostřednictvím sociálních sítí“.